ホームインスペクション
茨城県南｜つくば市～千葉県北｜柏市・成田市でインスペクションサービスを多数承っております。
家を買う…新築／中古住宅を購入する時は、もちろん心が踊るものです。しかし、同時に次のようなリスクや不安が伴うのではないでしょうか？
- 普段目に見えない・気が付かない箇所がある。→ 不具合や欠陥が隠れているのでは？
- 状態を見たけど、それが正常なのか分からない。→実は大きな問題なのでは？
中古住宅の場合は、尚更これらの重要度が高くなってきます。
家を購入するリスクを回避し、不安を解消するのが「ホームインスペクション／住宅診断」です。
ホームインスペクション（住宅診断）とは
住宅購入のリスクを回避
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅の売主でない第三者が購入希望者の依頼を受け、その住宅の欠陥の有無・状態の程度・修繕の必要性などを確認・報告するするサービスです。
皆さんが日常何らかの住宅にお住まいです。言うなれば「住む専門家」かも知れません。
しかし、いざ住宅を買おうとなると、建物のことがよく分からず、不安を感じてしまう方が多いようです。家を買う人の代わりにその建物の状態を見極め、分かりやすく正しく伝えるのが、専門知識を持つ住宅診断士（ホームインスペクター）の役割です。一般の方が中古住宅の購入をする際のリスクの軽減につながります。
既存住宅を賢く活用する
人口減少が進むにつれ、新築住宅の建築が減少していく一方、国の政策方針転換もあり、中古住宅市場の活性化しています。
身の周りには「すでに建てられているが、使われていない住宅」が数多く存在します。
既存住宅をうまく活用して、住宅に対するイニシャルコスト（初期投資）を減らし、日常生活そのものにお金をかけるという方が増えています。これは賢い選択肢といえるでしょう。
しかし、中古住宅には不透明な点が多くあります。購入者にとっては、一度あるかないかの大きな買い物なのに、図面１枚を渡され「後は見て判断して下さい。」と言われても、途方に暮れてしまうはずです。大きな掛けになってしまいます。
茨城県・千葉県の中古住宅を購入される場合は、ホームエージェントにお任せ下さい。問題の有無を見極め、分かりやすく正しくお伝えいたします。
ホームインスペクションは住まいの健康診断
小さくても住宅には調べる要素が数多くあります。壁の中など見えない部分の中には壊してみなければ分からない個所もあります。しかし、販売中の中古住宅にはもちろん所有者がおり、実際には壊すことはできません。
そこでホームインスペクションでは、触診も行いますが基本的には目視で確認できる範囲・方法で建物を診断します。これは数時間で終わる「一次診断」に該当します。住生活を送る上でのコンディションの把握が目的です。
既存住宅改修時のインスペクション
現在お住まいの既存住宅の改修・リフォームにあたっても、まずは建物がどのような状態か診断し優先順位をつけて直していくことになります。程度は様々ですが、いずれにしろ診断は必要な作業です。
また、実際の工事を依頼するリフォーム会社ではどうしても工事箇所が増え、予算がオーバーしがちな傾向があります。
画一的な判断をしないためにも、第３者の住宅診断は有効な手段です。リフォーム計画のセカンドオピニオンとしてご利用ください。
ホームインスペクション（住宅診断）のプラン・料金
| プラン | ★ ベーシック | ★★ スタンダード （おすすめ） | ★★★ プレミアム |
| 概要 | 基本的な建物状況をチェック | より詳しく建物の劣化状況を調査 | 購入後の居住・活用まで ワンストップサポート |
| こんな方に | ●建物が比較的新しい ●それほど心配していないが、念のために… ●調査コストを削りたい | ●建物が古く心配である ●気になる部分があり、瑕疵を知りたい ●普段見えないところまで確認したい | ●修繕費を含めた初期費用の目安を知りたい ●今後いつどんな修繕が必要か知りたい ●当初必要な工事の相談に乗ってほしい |
| 料金 | 60,500円（税込） | 82,500円（税込） | 93,500円（税込） |
| ※建物面積が35坪（115.7㎡）を超える住宅に関しては、割増料金となります。 ※別途出張費がかかる場合がございます（下記対応地域参照）。 | |||
| 確認箇所 | ●屋根：地上・バルコニーから確認できる範囲 | ●屋根：高所撮影機材を使用し撮影（2Fまで） ※悪天候時は機材の使用ができない場合がございます。 | |
| ●建物外部：地上・バルコニーから確認できる範囲 ●建物内部：内装表面から確認できる範囲 ※確認内容は構造と防水を中心に行います。 ●給排水設備・換気設備など：使用上の不具合 | |||
| ●床下・小屋裏：点検口があれば、そこから目視確認できる範囲 | ●床下・小屋裏：点検口があれば、そこから進入確認できる範囲 ※床下・小屋裏は居住者が入る機会が少ないですが、建物にとっては重要な箇所です。雨漏り・漏水などの瑕疵・劣化現象などを確認します。 | ||
| JSHI（日本インスペクターズ協会）準拠。詳しくは、ホームインスペクションの流れと診断項目をご覧ください。ハウスメーカーのプレハブ住宅やオリジナルの工法を採用した住宅メーカーの建物にも対応しますが、独自性が高い部分が存在する場合があり、確認箇所が制限されることがあります。 | |||
| 所要時間 | およそ3～4時間 | およそ5～5.5時間 | |
| 診断方法 | ●目視：ひび割れ・腐食や濡れなどを確認 ●触診：濡れや脆さ、グラつきなどを確認 ●打診：タイル・モルタルの浮きなどを確認 ●計測：倒れ、傾き、沈み、ひび割れなどを確認 ※足場を使用しない範囲（脚立は使用）で行う非破壊調査です。 | ||
| 報告書 | 傾き状況図面付き | ||
| 修繕計画書なし | 修繕計画書あり | ||
| ※記録として残るよう報告書を作成し、後日（1週間程度）お送りいたします。請求書を同封しますのでお振り込みください。 | |||
| オプション | 不動産会社との売買契約の内容確認、お立ち会い 27,500円～（税込）※料金は出張場所に応じ、別途見積もりいたします。 | ||
ホームエージェントのインスペクション方針
ご都合がよろしれば、ご依頼者様と共に建物を確認し、現物を見ながらご説明・アドバイスをするというスタイルを取っております（瑕疵保険検査など他の検査では、単に検査があり報告書が届くだけです）。そのことにより、
- 住宅診断の結果報告書だけをご覧になるより分かりやすく、納得することができます。
- 修繕の必要性・予測までお話しするので、将来的な修繕の見通しが見えてきます。
安心を他人任せにしない
中古住宅瑕疵保険について
中古住宅の瑕疵による損害保険もありますが、まずはインスペクションを行い懸念される事項があったら保険に入る、という順序が妥当だと思われます。
保険があるから大丈夫という考え方では建物の中身が見えず、安心が他人任せのものになってしまいます。
日本ホームインスペクターズ協会に加盟し、報告書も基準に準拠した形式で作成しております。
インスペクション対象地域
【出張料金なし】
茨城県 つくば市・土浦市・取手市・牛久市・龍ヶ崎市・守谷市・つくばみらい市・阿見町・稲敷市・利根町・美浦村・河内町
千葉県 柏市・成田市・我孫子市・印西市・白井市・栄町・神崎町・八千代市・佐倉市・酒々井町
【出張料金がかかる場合あり】
茨城県 下妻市・筑西市・桜川市・笠間市・水戸市・茨城町・小美玉市・かすみがうら市・石岡市・城里町・那珂市・東海村・ひたちなか市・大洗町・鉾田市・行方市・鹿嶋市・潮来市・常総市・坂東市・境町・五霞町・古河市・結城市・八千代町
千葉県 野田市・流山市・鎌ヶ谷市・松戸市・船橋市
上記記載以外の地域にも出張対応いたします。別途ご相談ください。
各種住宅・建物のインスペクション経歴
次のような建物、ご質問・ご要望に対し、診断を行ってきました。
- 昭和の家のインスペクション
- 現況有姿販売、売主の瑕疵担保責任無し
- 床下・屋根裏の状態が気になる
- 新しく高めの価格だが、欠陥・問題点は無いのか？
- 古家扱いだが、リフォームして貸せるか？
- 両親が買う家を見て欲しい
- マンションのインスペクション
- 知人が所有する家のインスペクション
- 自分でDIYして住みたいが、損傷の程度状況と修繕の優先順位が知りたい
- 投資物件としてアパートを購入したいが、リスクは無いか見て欲しい？
- 著名建築家が設計した住宅のインスペクション
- 大手ハウスメーカー施工住宅のインスペクション
- 高低差がある土地のインスペクション
- がけ地が隣接する住宅のインスペクション
- 建売住宅のインスペクション
- …
茨城新聞に掲載されました
ホームエージェントのインスペクションは、茨城新聞に大きく掲載されました。
ホームインスペクション（住宅診断）を受けたお客様の声
調査報告書も拝見いたしました。写真入りでまとめていただきわかりやすかったです。
