第三者による施工確認
ハウスメーカーと契約し、いよいよ念願のマイホームの工事が始まりました。住宅の建築価格も高騰し、失敗することはできません。しかし、施工不良の噂やニュースが耳に入ってきます。
技術的なことは詳しくないが、営業さんは施工の知識に乏しく、どんな人たちがどんな風に家を建てていくのか良く分からない。会社は信用しているが、工事担当者によって、出来が違うとも聞く。自分の家は大丈夫か？ きちんと建ててくれるのだろうか？
そんな心配をお持ちなら、新築住宅施工確認サービス（第三者施工確認）を利用してはいかがでしょうか？ 多くの住宅現場を見ている施工技術者が、適正な施工であるかどうかを確認するサービスです。
新築住宅をチェックする施工確認サービス
新築住宅でも欠陥住宅とはいかないまでも、施工不良・不出来はままあるのが事実です。そして、一般の方には判断が難しく、メーカー側のペースで事が運んでしまう傾向があることは否めません。
施工の状態が適正か、一般的か特異性はあるか、補修の必要はあるかなど、プロの視点で調査確認いたします。
大手ハウスメーカー、地場住宅メーカー、一般工務店にかかわらず対応いたします。
中古住宅のインスペクションのご要望はもちろんですが、このところ第三者としての施工確認と新築住宅のインスペクションのご依頼が急激に増えています。
背景には次のような実情があり、施工品質の低下が露見しているためと思われます。またその原因は、人手不足や工期の短縮、無理な業務負担のほか、部材や機器の複雑化・要望の多様化などが考えられます。
- 現場監督さんの現場掛け持ちが多く、施工確認することが困難
- 監督さんは現場を回すだけで手が一杯。品質管理まで目が行き届かない
そしてこのことにより、なあなあで現場が進み、引渡しが行われてしまうことが危惧されます。また、メーカーや建物によっては次のようなケースもあります。
- 自主検査だけで、第三者の目が入る機会が無い
- 要望が無ければ引渡し前の施主検査をしない
第三者施工確認と新築住宅のインスペクションは、これらの不足事項を補完するものです。お施主様の代理人（エージェント）として、建物の不具合を発見しご報告いたします。
また、当事務所では様々なハウスメーカーの住宅を診断しているため、一般事例との相違点もお伝えすることができます。
診断結果はもちろん報告書として画像記録に残しますので、その建物状態に応じて次のような形でに役に立ちます。
- 是正必要箇所があった場合 → 引渡し前の補修要望理由となります。
- 経過観察箇所があった場合 → 引渡し後（保証期間内）の補修要望理由となります。
- 不具合箇所が無かった場合 → 保証期間経過後に不具合が発生した場合／後々のリフォーム時の資料として。また、建築時の記念・思い出記録としても。
施工確認のタイミング
注文住宅の場合は、契約前・着工前のご相談をお勧めしています
ハウスメーカーの広告、宣伝文句はどこも大変美しくキレイなものです。お施主様ももちろんそれを期待し、夢を持って契約します。
工事主体はハウスメーカーですが、「より安心して家を建てたい」ということでしたら、着工前の早い段階でご相談ください。ご自宅の建設状態をその都度確認・解説していきますので、納得しながら工事を進めることができます。
施工してしまってからでは大きな手直しになってしまうこともあり、お施主様・施工者側共にあまり気分の良いものではありません。しこりが残ることもあります。できるだけスムーズに工事が進むことがベターなのです。
こんな場合は、ご注意ください
注文住宅の施工確認も行いますが、建築条件付きの土地に建てる住宅（プラン限定・プランセレクトを含む）で不具合が発生する場合が多いようです。
一般的に注文住宅に比べお手頃な価格になっています。立地（土地の利便性）がまず第一の売りであり、建物は２番目と考えられているからです。そして、施工品質に関しては後回しにされがちです。
しかし、実際購入してから長い時間を過ごす住まいです。きちんと建てられているかどうかを確認することは当然必要なことです。
分譲住宅・建売住宅、ローコスト住宅のこのような建築の背景・状況を補完するため、第三者が建物の施工状況や完成程度を確認し、住宅購入者に説明報告、または施工者との応対をバックアップいたします。
ローコスト住宅を建てる場合も同様です。スタート時点からのご依頼をお勧めいたします。家づくりに関するお施主様のエージェントとしてお役に立つことが出来易くなります。
工事が始まってからでも対応可能
工事は始まってみないと実際の姿は見えませんので、施工途中の段階で相談を受ける場合も多くあります。下の画像は、雨が吹き込んでシミになってしまった床合板です。
現場を見に行くと工事の様子がおかしい。
- 施工状態が悪く、監督さんに言ってもなかなか改善されない。
- それでも現場は進む。どうしよう…
何かのきっかけでハウスメーカー、施工会社に不信感を抱いてしまっている場合は、せっかくの家づくりが楽しみでは無くなり、逆にストレスにつながってしまいます。
そんな時でも対応可能です。できる限り迅速に対応します。しかし、できるだけ早くご連絡ください。まずはメールで概要を！
施工確認の主要項目
ご要望に応じ、どんな内容でも確認の対応はしますが、完成時に見えなくなってしまう建物内部の状況を確認するため、上棟前及び建築途中の内外壁を張る前の、主に３つのタイミングで行うことが有効です。
それぞれ住み心地や耐久性・劣化防止のための重要な工程段階です。
１．基礎の出来形
基礎の出来上がり状態は、公的検査では確認せず、コンクリート打設前の配筋検査のみです。
寸法や欠陥・不具合を確認します。下記は新築にもかかわらずかなりの状態で、強く指摘しました。
２．断熱材の施工状況
断熱材の施工状況は、公的検査では確認しません。
使用材料や施工状態（厚み・隙間・欠損・膨らみ・余剰・気密）等を確認します。
３．窓回り・バルコニーの防水・通気状況
窓回り・バルコニーの防水状況は、簡易的なもの或いはオプションで、外壁通気の経路状況は確認しません。耐久性に影響を及ぼす部分です。
ピンポイント・部分的な確認
ココだけ見て欲しい、今見て欲しい、というご要望です。ハウスメーカーは「大丈夫、問題無い」と言っているけど本当なのか？
今までの施工経験・ノウハウから施工が適正であるか否か判断し、見解をお伝えします。また、ハウスメーカーとの話し合いに立会い、お施主様のサポートをいたします。建築のセカンドオピニオンとしての役割を担います。
建物完成・竣工内覧・施主検査時のインスペクション
また、最終的に新築住宅インスペクションとして、総合的に建物全体の仕上がりを確認いたします。詳しくは、茨城県・千葉県の新築住宅インスペクション をご覧下さい。
第三者施工確認の料金
45,000円（税別）／ 項目 ～
- メール・電話等で事前打ち合わせ
- 資料精査
- 現場確認、説明
- レポート報告
- アフターフォロー
費用は状況によって様々であり、複数項目をご要望される方がほとんどです。確認内容に応じてお見積りいたしますので、お気軽にお問合せ下さい。
第三者施工確認を受ける理由
サービスを受けられる方には様々な理由がありますが、声として次のようなものがあります。
- 建物が安い分、きちんと建てられているか心配。
- ハウスメーカーとの交渉が苦手だ。
- 図面や工事の状況が良く分からない。（きちんとした説明がされない）
- 現場管理がよくなされていない。（監督さんがあまり現場に来ない。現場が散らかっている）
- 現場監督のレスポンスが悪い。（回答がなかなか帰ってこない）
- 現場が間違ったまま進む。（変更指示が反映されない）
- 自分が現場を見に行けない。
- 仕上りの程度が一般的なのか、不適当なのか分からない。
第三者施工確認を受ける意義・メリット
施工確認サービスを受けられる意義として、次のことが言えます。
- 自分たちだけでは見切れない範囲・気が付かない不具合を確認できる。
- 一般的な公的検査では確認しない「住み心地に直結する」部分がチェックできる。－断熱材の施工など
- 第三者の目により、施工者が気が付かなかった施工不十分箇所を発見できる。
- お客様への立会い説明により、施工状況がよく理解できる。
- 施工者でない第三者の見解が聞ける。
-
施工者の気が引き締まり
、手抜き工事の抑止力 につながる。
いずれの項目も価値あるものと考えております。
第三者施工確認のご感想
サービスをご利用いただいたお客様より、温かいお言葉をいただきました。
建築条件付き分譲住宅の施工確認サービスを受けられたI様より
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