茨城県南｜つくば市～千葉県北｜柏市・成田市でインスペクションサービスを多数承っております。
住宅を購入するリスクを回避し、不安を解消するのが「ホームインスペクション／住宅診断」です。
茨城県・千葉県のホームインスペクションは、
地域の住まいのクリニック【ホームエージェント】にお任せ下さい。
茨城県・千葉県の住宅を安心して購入するために…
特に中古住宅の場合、住宅の購入にあたっては入手できるその建物の性能情報が少なく、不安を抱えている方・躊躇される方が少なくありません。
ホームエージェントは、そのような方々に茨城県・千葉県の住宅を安心して購入・居住できる情報とサービスを提供する住宅コンサルティング事務所です。
住宅購入にはリスクと不安が付きまとう…
家を買う…新築／中古住宅を購入する時は、もちろん心が踊るものですが、同時に次のようなリスクや不安が伴うのではないでしょうか？
- 普段目に見えない・気が付かない箇所がある。→ 不具合や欠陥が隠れているのでは？
- 状態を見たけど、それが正常なのか分からない。→実は大きな問題なのでは？
皆さんが日常何らかの住宅にお住まいです。言うなれば「住む専門家」かも知れません。しかし、いざ住宅を買おうとなると、建物のことがよく分からず、不安を感じてしまう方が多いようです。
中古住宅はうまく活用すれば、可能性が広がる建物ですが、不透明な点が多くあります。購入者にとっては、一度あるかないかの大きな買い物なのに、図面１枚を渡され「後は見て判断して下さい。」と言われても、途方に暮れてしまうはずです。これはとても大きな掛けとでも言うべき決断です。
このような住宅購入者のリスクや不安を取り除くために、ホームエージェントは「ホームインスペクション」を中心とした住宅の情報を提供するサービスを行っております。
ホームインスペクション（住宅診断）とは
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅の売主でない第三者が購入希望者の依頼を受け、その住宅の欠陥の有無・状態の程度・修繕の必要性などを確認・報告するサービスです。
家を買う人の代わりにその建物の状態を見極め、分かりやすく正しく伝えるのが、専門知識を持つ住宅診断士（ホームインスペクター）の役割です。一般の方が中古住宅の購入をする際のリスクの軽減につながります。
ホームインスペクションは住まいの健康診断
小さくても住宅には調べる要素が数多くあります。壁の中など見えない部分の中には壊してみなければ分からない個所もあります。しかし、販売中の中古住宅にはもちろん所有者がおり、実際には壊すことはできません。
そこでホームインスペクションでは、触診も行いますが基本的には目視で確認できる範囲・方法で建物を診断します。これは数時間で終わる「一次診断」に該当します。住生活を送る上でのコンディションの把握が目的です。
ホームインスペクション（住宅診断）の基本プラン・料金
| プラン | ★ ベーシック | ★★ スタンダード （おすすめ） | ★★★ プレミアム |
| 概要 | 基本的な建物状況をチェック | より詳しく建物の劣化状況を調査 | 購入後の居住・活用まで ワンストップサポート |
| こんな方に | ●建物が比較的新しい ●それほど心配していないが、念のために… ●調査コストを削りたい | ●建物が古く心配である ●気になる部分があり、瑕疵を知りたい ●普段見えないところまで確認したい | ●すぐ修繕が必要な場合、どの順番でどこまで必要か知りたい ●長期的にいつどんな修繕が必要になるか知りたい |
| 料金 | 70,000円（税別） 77,000円（税込） | 98,000円（税別） 107,800円（税込） | 110,000円（税別） 1210,00円（税込） |
| ※建物面積が35坪（115.7㎡）を超える住宅に関しては、割増料金となります。 ※別途出張費がかかる場合がございます（下記対応地域参照）。 | |||
| ★基礎確認 | 外周部で確認できる範囲のひび割れを確認します。 ・基礎診断事例 | ||
| ★屋根確認 | 地上・バルコニーから確認できる範囲 |  高所撮影機材を使用し撮影（2Fまで） ※悪天候時は可能な範囲で確認を行います。 ・屋根診断事例 | |
| ★傾き確認 | 建物の傾き：床及び壁の傾きをピックアップして計測します。 傾き状況図面付き | ||
| ★小屋裏確認 | 点検口があれば、そこから目視確認できる範囲 |  点検口があれば、そこから侵入確認できる範囲 ※小屋裏は居住者が見る機会が少ないですが、建物にとっては重要な箇所です。 雨漏り・構造・金物などの瑕疵・劣化現象、断熱材の状態などを確認します。 ・小屋裏診断事例 | |
| ★床下確認 | 点検口があれば、そこから目視確認できる範囲 |  点検口があれば、そこから侵入確認できる範囲 ※床下は居住者が見る機会が少ないですが、建物にとっては重要な箇所です。 基礎のひび割れ・木材の腐食・シロアリ被害・漏水などの瑕疵・劣化現象などを確認します。 ・床下診断事例 | |
| その他確認箇所 | ●建物外部：地上・バルコニーから確認できる範囲 → 外壁、シーリング、軒裏、破風・鼻隠し、雨樋、バルコニー、外部金物等 ●建物内部：内装表面から確認できる範囲 → 壁、柱、天井、床、階段、窓、内外部ドア ●給排水設備・換気設備など：漏水、使用上の不具合 | ||
| 診断基準 | JSHI（日本インスペクターズ協会）準拠。詳しくは、ホームインスペクションの流れと診断項目をご覧ください。ハウスメーカーのプレハブ住宅やオリジナルの工法を採用した住宅メーカーの建物にも対応しますが、独自性が高い部分が存在する場合があり、確認箇所が制限されることがあります。 | ||
| 所要時間 | およそ4時間 | およそ5時間～ | |
| 診断方法 | ●目視：ひび割れ・腐食や濡れなどを確認 ●触診：濡れや脆さ、グラつきなどを確認 ●打診：タイル・モルタルの浮きなどを確認 ●計測：倒れ、傾きをレーザー測定器にて計測。ひび割れ等を測定器具にて計測 ●歩診：沈み、きしみ等を確認 ※足場を使用しない範囲（脚立は使用）で行う非破壊調査です。 | ||
| 報告書 | 製本あり、15～20P程度、傾き状況図面付き | ||
| 修繕計画書なし | 修繕計画書あり | ||
| ※記録として残るよう報告書を作成し、後日（1週間程度）お送りいたします。請求書を同封しますのでお振り込みください。 | |||
| サービス | 当初必要な工事の相談に乗ってほしい → 無料 | ||
| オプション | 不動産会社との売買契約の内容確認、お立ち会い 33,000円～（税込）※料金は出張場所に応じ、別途見積もりいたします。 | ||
インスペクションの各種バリエーション
茨城県・千葉県を中心に、様々な形で住宅診断・インスペクションサービスを提供しております。詳しくは、各メニューをご覧ください。
中古住宅のインスペクションのご要望はもちろんですが、このところ第三者としての施工確認と新築住宅のインスペクションのご依頼が急激に増えています。
背景には次のような実情があり、施工品質の低下が露見しているためと思われます。またその原因は、人手不足や工期の短縮、無理な業務負担のほか、部材や機器の複雑化・要望の多様化などが考えられます。
- 現場監督さんの現場掛け持ちが多く、施工確認することが困難
- 監督さんは現場を回すだけで手が一杯。品質管理まで目が行き届かない
そしてこのことにより、なあなあで現場が進み、引渡しが行われてしまうことが危惧されます。また、メーカーや建物によっては次のようなケースもあります。
- 自主検査だけで、第三者の目が入る機会が無い
- 要望が無ければ引渡し前の施主検査をしない
第三者施工確認と新築住宅のインスペクションは、これらの不足事項を補完するものです。お施主様の代理人（エージェント）として、建物の不具合を発見しご報告いたします。
また、当事務所では様々なハウスメーカーの住宅を診断しているため、一般事例との相違点もお伝えすることができます。
診断結果はもちろん報告書として画像記録に残しますので、その建物状態に応じて次のような形でに役に立ちます。
- 是正必要箇所があった場合 → 引渡し前の補修要望理由となります。
- 経過観察箇所があった場合 → 引渡し後（保証期間内）の補修要望理由となります。
- 不具合箇所が無かった場合 → 保証期間経過後に不具合が発生した場合／後々のリフォーム時の資料として。また、建築時の記念・思い出記録としても。
| 段階 | メニュー名 | 概要 | 写真付き報告書 | |
|---|---|---|---|---|
| 新築住宅インスペクション | 施工中 | 第三者施行確認 （工程毎インスペクション） 大手ハウスメーカー住宅、建築条件付き土地の住宅を含め、ご依頼が増えています！  | 住宅着工時の基礎施工確認から断熱材の施工、完成引渡し時の工事完了確認まで、重要ポイントで建物を診断。不安を感じる箇所のみのピンポイント施工診断も承っております。 | 〇 |
| 購入/竣工時 | 新築インスペクション 分譲住宅・建売物件でご依頼が増えています！ | 新築だからこそ万全の状態で暮らし始めたい！ 建物の不具合を総合的に診断します。分譲・建売住宅、又は新築で気になったことがある時に！ | 〇 | |
| 在宅インスペクション | リフォーム前 | 在宅インスペクション メーカーの保証期限前、リフォーム前にご依頼を受けています  | リフォームにお金をかけるならどの順番で？ 建物の状態を総合的に診断します。雨漏り・基礎のひび割れ等のピンポイント施工診断も。 建物構造以外（内装・建具・雨樋など）の部分の保証は1～2年。保証が切れる前の総点検に！ | 〇 |
| 赤外線サーモグラフィ診断 厳しい夏の暑さ対策のために！  | 建物の温熱環境を可視化できる測定機器で診断し、改善の優先順位を提案します。 | 〇 | ||
| 中古ｲﾝｽﾍﾟｸｼｮﾝ | 中古住宅購入前 | 中古住宅インスペクション 基本のインスペクションです。認知度が高まっています。 | 条件に見合い気に入ったけれど、長く住む家だから本当に買っても大丈夫？ 建物の不具合を総合的に診断します。 | 〇 |
ホームエージェントのインスペクション方針
ご都合がよろしれば、ご依頼者様と共に建物を確認し、現物を見ながらご説明・アドバイスをするというスタイルを取っております（瑕疵保険検査など他の検査では、単に検査があり報告書が届くだけです）。そのことにより、
- 住宅診断の結果報告書だけをご覧になるより分かりやすく、納得することができます。
- 修繕の必要性・予測までお話しするので、将来的な修繕の見通しが見えてきます。
- 個人事務所ですので、代表インスペクターが直接インスペクションを行い、当人が納得理解できるまで、マニアックな部分まで追求する姿勢です。
安心を他人任せにしない
中古住宅瑕疵保険について
中古住宅の瑕疵による損害保険もありますが、まずはインスペクションを行い懸念される事項があったら保険に入る、という順序が妥当だと思われます。
保険があるから大丈夫という考え方では建物の中身が見えず、安心が他人任せのものになってしまいます。
日本ホームインスペクターズ協会に加盟し、報告書も基準に準拠した形式で作成しております。
インスペクション対応地域
茨城県南｜つくば市～千葉県北｜柏市・成田市でインスペクションサービスを多数承っております。
【出張料金なし】
茨城県 つくば市・土浦市・取手市・牛久市・龍ヶ崎市・守谷市・つくばみらい市・阿見町・稲敷市・利根町・美浦村・河内町
千葉県 柏市・成田市・我孫子市・印西市・白井市・栄町・神崎町・八千代市・佐倉市・酒々井町
【出張料金がかかる場合あり】
茨城県 下妻市・筑西市・桜川市・笠間市・水戸市・茨城町・小美玉市・かすみがうら市・石岡市・城里町・那珂市・東海村・ひたちなか市・大洗町・鉾田市・行方市・鹿嶋市・潮来市・常総市・坂東市・境町・五霞町・古河市・結城市・八千代町
千葉県 野田市・流山市・鎌ヶ谷市・松戸市・船橋市
上記記載以外の地域にも出張対応いたします。別途ご相談ください。
各種住宅・建物のインスペクション経歴
次のような建物、ご質問・ご要望に対し、診断を行ってきました。
- 昭和の家のインスペクション
- 現況有姿販売、売主の瑕疵担保責任無し
- 床下・屋根裏の状態が気になる
- 新しく高めの価格だが、欠陥・問題点は無いのか？
- 古家扱いだが、リフォームして貸せるか？
- 両親が買う家を見て欲しい
- マンションのインスペクション
- 知人が所有する家のインスペクション
- 自分でDIYして住みたいが、損傷の程度状況と修繕の優先順位が知りたい
- 投資物件としてアパートを購入したいが、リスクは無いか見て欲しい？
- 著名建築家が設計した住宅のインスペクション
- 大手ハウスメーカー施工住宅のインスペクション
- 高低差がある土地のインスペクション
- がけ地が隣接する住宅のインスペクション
- 建売住宅のインスペクション
- …
インスペクション診断事例
既存住宅を賢く活用する
人口減少が進むにつれ、新築住宅の建築が減少していく一方、国の政策方針転換もあり、中古住宅市場の活性化しています。
身の周りには「すでに建てられているが、使われていない住宅」が数多く存在します。
既存住宅をうまく活用して、住宅に対するイニシャルコスト（初期投資）を減らし、日常生活そのものにお金をかけるという方が増えています。これは賢い選択肢といえるでしょう。
既存住宅改修時のインスペクション
現在お住まいの既存住宅の改修・リフォームにあたっても、まずは建物がどのような状態か診断し優先順位をつけて直していくことになります。程度は様々ですが、いずれにしろ診断は必要な作業です。
また、実際の工事を依頼するリフォーム会社ではどうしても工事箇所が増え、予算がオーバーしがちな傾向があります。
画一的な判断をしないためにも、第３者の住宅診断は有効な手段です。リフォーム計画のセカンドオピニオンとしてご利用ください。
ホームインスペクション（住宅診断）を受けたお客様の声
グーグルでレビューいただきました
茨城新聞に掲載されました
ホームエージェントのインスペクションは、茨城新聞に大きく掲載され、地域の皆様にサービスをご利用いただいております。
ホームインスペクションのよくある質問
直接アプローチする前に当インスペクションサービスについてもっと知りたい方のために、よく受ける質問をまとめました。
もちろん直接のお問合わせもお気軽にどうぞ。代表インスペクターが対応いたします。