茨城県・千葉県のホームインスペクション、中古住宅診断

特に中古住宅の場合、住宅の購入にあたっては入手できるその建物の性能情報が少なく、不安を抱えている方・躊躇される方が少なくありません。

ホームエージェントは、そのような方々に茨城県・千葉県の住宅を安心して購入・居住できる情報とサービスを提供する住宅コンサルティング事務所です。

住宅購入にはリスクと不安が付きまとう…

家を買う…新築／中古住宅を購入する時は、もちろん心が踊るものですが、同時に次のようなリスクや不安が伴うのではないでしょうか？

皆さんが日常何らかの住宅にお住まいです。言うなれば「住む専門家」かも知れません。しかし、いざ住宅を買おうとなると、建物のことがよく分からず、不安を感じてしまう方が多いようです。

中古住宅はうまく活用すれば、可能性が広がる建物ですが、不透明な点が多くあります。購入者にとっては、一度あるかないかの大きな買い物なのに、図面１枚を渡され「後は見て判断して下さい。」と言われても、途方に暮れてしまうはずです。これはとても大きな掛けとでも言うべき決断です。

このような住宅購入者のリスクや不安を取り除くために、ホームエージェントは「ホームインスペクション」を中心とした住宅の情報を提供するサービスを行っております。

家を買う人の代わりにその建物の状態を見極め、分かりやすく正しく伝えるのが、専門知識を持つ住宅診断士（ホームインスペクター）の役割です。一般の方が住宅を建築・購入をする際のリスクの軽減につながります。住宅メーカー・不動産会社でない第三者が診断することに意義があります。

ホームインスペクションは住まいの健康診断

小さくても住宅には調べる要素が数多くあります。壁の中など見えない部分の中には壊してみなければ分からない個所もあります。しかし、販売中の中古住宅にはもちろん所有者がおり、実際には壊すことはできません。

そこでホームインスペクションでは、触診も行いますが基本的には目視で確認できる範囲・方法で建物を診断します。これは数時間で終わる「一次診断」に該当します。住生活を送る上でのコンディションの把握が目的です。

ご都合がよろしれば、ご依頼者様と共に建物を確認し、現物を見ながらご説明・アドバイスをするというスタイルを取っております（瑕疵保険検査など他の検査では、単に検査があり報告書が届くだけです）。そのことにより、

• 住宅診断の結果報告書だけをご覧になるより分かりやすく、納得することができます。
• 修繕の必要性・予測までお話しするので、将来的な修繕の見通しが見えてきます。
• 個人事務所ですので、代表インスペクターが直接インスペクションを行い、当人が納得理解できるまで、マニアックな部分まで追求する姿勢です。

安心を他人任せにしない

中古住宅瑕疵保険について

中古住宅の瑕疵による損害保険もありますが、まずはインスペクションを行い懸念される事項があったら保険に入る、という順序が妥当だと思われます。

保険があるから大丈夫という考え方では建物の中身が見えず、安心が他人任せのものになってしまいます。

ホームインスペクター・住宅診断士のご紹介

ホームインスペクターホームインスペクター（住宅診断士）ホームインスペクション（住宅診断）を行うのが、ホームインスペクター（住宅診断士）です。NPO法人日本ホームインスペクターズ協会が行う民間の資格試験ですが、合格すると建物に関して一定以上の…

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茨城県南｜つくば市～千葉県北｜柏市・成田市でインスペクションサービスを多数承っております。

上記記載以外の地域にも出張対応いたします。別途ご相談ください。

次のような建物、ご質問・ご要望に対し、診断を行ってきました。

インスペクション診断事例

ホームインスペクション－小屋裏診断、雨漏り・木材・金物確認

インスペクション－小屋裏診断住宅の小屋裏（屋根裏）は、雨漏り等のトラブルが無い限り確認しない空間です。しかし、住宅を購入する際・住宅の施工を確認する際は、必ずチェックしておいた方が良い部分です。構造的な問題、劣化の程度、施工の不具合、断熱材…

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ホームインスペクション－床下診断、漏水・木材・金物確認

インスペクション－床下診断住宅の床下は、床鳴り等のトラブルが無い限り確認しない空間です。しかし、住宅を購入する際・住宅の施工を確認する際は、必ずチェックしておいた方が良い部分です。構造的な問題、劣化の程度、施工の不具合、断熱材の状態など、多…

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• インスペクション－基礎診断事例
• インスペクション－外壁診断事例
• インスペクション－雨漏り診断事例

既存住宅を賢く活用する

人口減少が進むにつれ、新築住宅の建築が減少していく一方、国の政策方針転換もあり、中古住宅市場の活性化しています。

身の周りには「すでに建てられているが、使われていない住宅」が数多く存在します。
既存住宅をうまく活用して、住宅に対するイニシャルコスト（初期投資）を減らし、日常生活そのものにお金をかけるという方が増えています。これは賢い選択肢といえるでしょう。

既存住宅改修時のインスペクション

現在お住まいの既存住宅の改修・リフォームにあたっても、まずは建物がどのような状態か診断し優先順位をつけて直していくことになります。程度は様々ですが、いずれにしろ診断は必要な作業です。

また、実際の工事を依頼するリフォーム会社ではどうしても工事箇所が増え、予算がオーバーしがちな傾向があります。

グーグルでレビューいただきました

 
 
 
 
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 ぶる 
 
 
 
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日本ホームインスペクターズ協会のサイトから、串田様のことを知り住宅診断の見積もりをお願いしたことが始まりでした。私は新築戸建ての住宅診断をお願いしました。基礎工事完了間際に依頼をしたため、基礎の確認は間に合わないかなと思っていたのですが、素早く対応してくださり、基礎工事から引き渡しまで通して住宅診断をしていただくことができました。お陰様で我が家の事がより知る事ができ、不安やもモヤモヤもなく新居に住まうことができます。いろいろな要望に答えていただいて、丁寧で分かりやすい報告書がとてもありがたかったです。これから住み始めて何かあったときはご相談させてください。この度はありがとうございました。

オーナーからの返信
長期間にわたりお世話になりました。 工事はどんどん進んで見えなくなる部分が増えていきますので、基礎の状態も確認が間に合い良かったです。新築住宅ですが、気密・断熱、防水・通気に関しても（特に断熱は最高等級となっていましたので）しっかり確認いたしました。 完成時に若干指摘させていただいた点はありましたが、施工会社さんに丁寧に施工いただいたので、安心できる建物になっております。これからの新生活、どうぞ健やかにお過ごし下さい。 また、住まいは生活していくうちに変化すること、見えてくるものもございます。気になる事がでてきましたら、お気軽にご連絡下さい。 今後ともよろしくお願いいたします。ありがとうございました。
  
 
  
 
 
 
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 ykk a 
 
 
 
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新築の内覧会時に住宅診断をしていただきました。とても丁寧に作業してくださり、自分たちでは見つけられないような傷や問題を見つけてくださり本当にお願いして良かったです。屋根裏、床下も確認していただき、報告書も写真・解説付きでわかりやすく大満足です。ありがとうございました。

オーナーからの返信
この度はご利用ありがとうございました。 とても暑い日でしたので、朝早くから始めさせて頂き助かりました。おかげで屋根裏から床下までしっかりと確認することができ、また大きな問題も無く安心いたしました。これからの新生活楽しみですね。 今後お住まいの心配事は、まず工務店に相談することになりますが、当方もセカンドオピニオンとして控えております。何かございましたらお気軽にお声掛け下さい。 どうぞよろしくお願いいたします。
  
 
  
 
 
 
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 田中聡子 
 
 
 
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本日は、先週のウッドデッキ施工に続き11年間使用した洗濯機の洗濯槽の中と裏側を、分解して約3時間かけて、新品のようにすっかり綺麗にクリーニングして頂きました！気分もスッキリ！明日の洗濯が楽しみです❣️　ありがとうございました！

オーナーからの返信
この度はお世話になりました。 ウッドデッキは明るくリニューアルでき、洗濯機に溜まっていた汚れもスッキリきれいに落としました。 これからの清々しい季節を、気持ちよくお過ごしいただけるものと存じます。おいしいお茶もありがとうございました。 お近くですので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
  
 
  
 
 
 
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 s sakino 
 
 
 
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マンションの内覧会の新築診断をお願いしました。初めてで不安の多い中、丁寧にご確認いただき心強く思いました。ありがとうございました。

オーナーからの返信
この度はご利用ありがとうございました。 住宅購入は高額であり、初めての場合はなおさら心配事もあろうかと存じます。 お住まいを確認の結果、大きな問題も無く、また少しでもお力になれたとのこと、当方も安心いたしました。 是正事項についてや新生活を始められた後でも、気になることがございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。 今後ともよろしくお願いいたします。
  
 
  
 
 
 
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 佐久間 
 
 
 
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初めは住宅購入に際し、中古住宅のインスペクションをお願いしました。 色々気になることを質問したら全て丁寧に答えていただきました。 また、購入するかの判断には決して肯定も否定もされません。 あくまでも住宅診断士として公平な意見を聞くことができます。 さらには住宅リフォームも素晴らしいセンスで想像以上の出来に仕上げてもらっています。 ハウスメーカーなどのようにガツガツ営業されることはないので気軽に相談してみるといいと思います。

オーナーからの返信
毎度ありがとうございます。かれこれ３年のお付き合いになりますね。 インスペクションから始まり、リフォーム・造作・外構、そして家具作りと様々なお題をいただきました。納品がてら家族も同行させていただき、毎回お世話になっております。 家は住み始めてから分かることが多くあります。また、長く住めば劣化する箇所も出てまいります。小さなことでも対応いたしますので、お気軽にお声掛け下さい。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
  
 
  
 
 
 
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 いなかな 
 
 
 
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実家の住宅診断をお願いしました。 丁寧な説明を一つ一つして頂き、十分に理解、納得することが出来ました。 父母も今後の見通しが立ったことで、ほっとしたようです。 診断の時間はかかりましたが、家の状態を知るのには良い方法だと思いました。

オーナーからの返信
先日はありがとうございました。 所々に傷みはありますが、手を入れながら住めばまだまだ大丈夫なお住まいです。一方、ご年配の方にとっては寒さや段差などのリスクもあります。お体の様子を見ながら環境を改善していく点が出てくると存じます。 どうしたら良いか分からないことがありましたら、どうぞお気軽にお声かけ下さい。 今後ともよろしくお願いいたします。
  
 
  
 
 
 
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 yasuhito69 
 
 
 
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中古住宅の購入に向けて、インスペクションをお願いいたしました。 インスペクション当日から、報告書の作成まで、非常に分かりやすく建物の状態を説明をしていただきました。さらに、その後の相談にも迅速、そして丁寧に対応していただきました。 まだ、物件の購入にはいたっておりませんが、今後も何かあればご相談したいと思います。ありがとうございました。

オーナーからの返信
その節はありがとうございました。 建物に起きている現象は、なるべく詳しくお調べいたしました。 見えない部分、分からない事が少なくなれば、物件購入に対する怖さも少なくなります。 今後また分からない事が出て来ましたら、お気軽にご相談下さい。
  
 
  
 
 
 
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 to 
 
 
 
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中古住宅購入にあたり近場でホームインスペクションしてくれる方を探していて、串田さんにお願いしました。とても気さくな方で、急なお願いにも関わらず最初から最後まで迅速に対応してくれたこと、本当に感謝致します。 当日はわかりやすく説明しながら診断して下さり、住む前に直した方がよい所などを教えてくれました。後日送られてきた報告書も写真と丁寧な解説付きで、立会いのできなかった家族も理解できたとのことです。良かった！ 結果、致命的な欠陥も無く納得して住宅を購入することができました！！ ハウスクリーニングもしているとのことで、何かの時はお願いしようと思っております。 暑い中本当にありがとうございました。

オーナーからの返信
その節はありがとうございました。 大きな欠陥もなく、私も安心していました。 住まいでお困り事が発生しましたら、何なりとお気軽にご相談下さい。 今後ともよろしくお願いします。
  
 
  
 
 
 
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 Noe S 
 
 
 
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トイレのリフォームを（便器交換・壁紙張替）をお願いしました。 迅速な見積もり、丁寧な説明、壁のひび・歪みの補修、施工の確認・監督など、細かなところまでしっかりとやってもらえました。 仕上がりもとてもキレイで満足です。

オーナーからの返信
こちらこそありがとうございました。不具合がありましたらご連絡下さい。今後ともよろしくお願いします。
  
 
  
 
 
 
 
   
 
 

茨城新聞に掲載されました

ホームエージェントのインスペクションは、茨城新聞に大きく掲載され、地域の皆様にサービスをご利用いただいております。