ホームインスペクション（住宅診断）関連
Q．ホームインスペクションとは何ですか？
中古住宅を買おうとした時、その家を買って大丈夫かどうか心配になりますよね。
買った後に欠陥が見つかった、多額の補修費用がかかるなどの可能性があるからです。
一般の方は、住宅・建築に関してそれほど詳しくないものです。ましてや図面等の資料が少なく、現況優先という不動産売買で不安を抱くのはもっともなことです。
そんな方の代わりに住宅を診断し、瑕疵や不具合の有無をはっきりさせて報告し、購入判断のお役に立てるというのが、ホームインスペクションの役割です。
インスペクションは必要ですか？
インスペクションを受けないから良い家を買えない、と言う訳ではありません。ご自分で物件をご覧になった際、不安要素が全く無い方には不要なものでしょう。
しかし、インスペクターは一般の方に比べて数多くの住宅を見て、様々な経験をしています。特に失敗事例・不具合箇所、そしてその理由・原因をよく知っていますので、現象の程度判断・修繕についてのコメントをすることができます。
結果、メリットを得られる可能性の方が高いと言えるでしょう。
築年数が古い、見て気になる箇所がある、相場より安いなど、何か気になるけれど判断できないと言った不安要素がある場合は、診断を受けることをお勧めします。
診断を受けて何もなければ購入に対する不安の一つが解消されますし、購入後の修繕や住まい方の参考になる情報が得られることがあります。
また、不具合が発見されれば問題がある物件の購入リスクを回避したり、その後の交渉要因にすることもできます。
インスペクションは、売主がするものですか？ 買主がするものですか？
基本的には買主がするものと思った方が良いでしょう。もちろん費用負担はありますが、買う側が直接依頼した方が間違いないからです。
当然、インスペクターは「中立性」「第三者性」を求められていますが、売る側でインスペクションをした、又はインスペクションをすると言われても、何か疑わしさを感じると思われます。インスペクション先進国である欧米諸国の事例では、悲しい事ではありますが不動産業者（売る側）とインスペクターの癒着が問題となった時期があるそうです。
日本でも宅建業法が変わり、2018年4月1日から不動産売買に関する重要事項説明の中で、「建物状況調査（インスペクションのこと）を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の依頼者への交付」をすることになりました。
不動産業者がインスペクションという業務の存在説明のほか、インスペクターをあっせんすることになりますが、前述のような懸念もあるので、やはりインスペクターは買う側がご自身で選ばれた方が良いものと思われます。
インスペクションの料金はいくらですか？
診断内容によって異なります。
新築住宅や築年数の浅い住宅など、心配が少ない場合は、基本的な建物状況を確認する「ベーシックプラン」。一般の中古住宅などやや気になる点がある場合は、より詳しく建物の劣化状況を調査する「スタンダードプラン」。購入後の居住・活用までサポートしてもらいたい場合は、「プレミアムプラン」を選ばれると良いでしょう。
詳しくは、ホームインスペクションのプラン・料金 をご覧ください。
診断をするのは誰ですか？
事務所の代表が、事前応対からインスペクション・報告書の作成までう一貫体制です。
建築の現場経験が長い、日本ホームインスペクターズ協会公認ホームインスペクターです。
インスペクションにはどこまで来てくれますか？
茨城県全域・千葉県北部を中心に承っておりますが、ご要望があれば他地域にも出張対応いたします。お気軽にご相談ください。。
【出張料金なし】
茨城県 つくば市・土浦市・取手市・牛久市・龍ヶ崎市・守谷市・つくばみらい市・阿見町・稲敷市・利根町・美浦村・河内町
千葉県 柏市・成田市・我孫子市・印西市・白井市・栄町・神崎町・八千代市・佐倉市・酒々井町
【出張料金がかかる場合あり】
茨城県 下妻市・筑西市・桜川市・笠間市・水戸市・茨城町・小美玉市・かすみがうら市・石岡市・城里町・那珂市・東海村・ひたちなか市・大洗町・鉾田市・行方市・鹿嶋市・潮来市・常総市・坂東市・境町・五霞町・古河市・結城市・八千代町
千葉県 野田市・流山市・鎌ヶ谷市・松戸市・船橋市
申込みから診断、報告、お支払いまでの流れはどうなりますか？
ホームインスペクション・住宅診断の流れと診断項目 をご覧ください。
インスペクション後の付帯サービス
売買契約の立会いはしてもらえますか？
住宅購入の契約は、とても大きなものです。契約内容に不備はないか、アフターサービスはどうなっているのか等、心配や不安が伴います。
ご要望があれば、同行・同席もいたします。お気軽に相談ください。
インスペクション後のリフォーム相談はできますか？
別途承っております。茨城県の中古住宅・空き家をリノベーションをご覧ください。
新築住宅のインスペクション
建売住宅のインスペクション、購入相談はできますか？
中古住宅同様の基準で承っております。よくご依頼を受けます。
また、新築住宅の購入コンサルティング（ハウスメーカーの比較相談）、施工中検査・完成検査同行、契約立会いも行っております。ご相談ください。