マンション傾き問題から見えてくるもの

分譲マンション

横浜市の分譲マンションが傾き、原因を調べると施工データの改ざんされ、杭の一部が必要とされる強固な地盤まで届いていなかったことが分かった。

物理的な原因はもちろんそういうことで修繕されなければならないが、再発を防ぐためにはその直接的な原因を生み出した施工管理システムを再確認し、担当者の行動心理にも目を向けることが鍵になるであろう。

事業(施工)の構造

まずは、事業(施工)の構造を整理しておく。

事業主:マンション分譲会社(ディベロッパー)

施工会社(元請け)

杭工事会社(下請け)

杭工事施工会社(孫請け)

施工データ偽装の弁明から推測する

それぞれが名の通った一流企業である。当然施工能力は十分なはずである。それがなぜこのような事態になったのか、担当者が語った偽装の理由から問題を掘り下げてみる。

1.インフルエンザで休んだ

2.データを取り忘れた

3.スイッチを入れ忘れた

4.記録紙が水に濡れた、泥で汚れた

インフルエンザで休んだ → 施工体制と管理体制の問題

補充要員はいなかったのか? 
管理者不在のまま、現場の作業だけが進んでしまったのだろうか?

業務を組織に、そしてブランドのある会社に頼むのは、層の厚さ・バックアップ体制・信頼性に期待しているからである。ただし、いくら大企業でも個別の仕事は突き詰めれば最小単位である個人が行う。ということは管理が必要不可欠だ。

担当者の報告義務違反と同時に、日々の人員管理がされていなかったという組織の体制に問題がある。社内だけでなく元請け・下請けによる管理も不十分である。

2・3・4の事象 → 物理的ミス、報告義務違反、~ 心理的要因による改ざん

ミスを犯してはならないが、ミスが起きる可能性は0ではない。ならば、ミスが起きてしまったときにどうするかが重要なのではないだろうか?

データを取り忘れたことが気づいたら、作業を中断し、管理者に報告・相談し判断を仰ぐ。管理者はそのことを上位組織に報告する、ということが基本であろう。

ミスを犯すより怖いのは、そのミスを隠してしまうこと更には改ざんしてしまうことだ。そのことによりより深刻な状態を陥ってしまう。今回がその最たる例だ。

ではなぜ、ミスを隠そうとしてしまうのか? それは当事者の心理を探らなければならない。

ミスを隠そうとする心理

一般に自分のミスを言い出しにくい理由として、次のようなものがある。

  • カッコが悪い
  • ペナルティがある
  • 評価が下がる
  • コスト、納期に影響する

まずは自己保身のためだ。だから、ミスそのものが無かったことにしてしまう。今回の当事者はベテランということだが、だからこそ余計ミスした事を言い出せなかったのではないだろうか。立場が上がるほどその心理的ハードルは高くなる。本来は、より自分に厳しくしなければならないが…。

また、ミスをしたならそれを修復しなけらばならないので、会社に迷惑をかけられないという気持ちも働くだろう。これはもしかすると失敗が大きいほど、真面目な性格の持ち主ほど、言い出しにくいものなのかもしれない。

組織風土づくり

企業・組織として出来ることは、自己意識を高めるという個人まかせの精神論を浸透されるだけでは不十分であり、社員または下請け会社に対して安心して仕事をしてもらうという風土を作ることも大切なのではないだろうか。心理的な安全ネットがあることによって、それぞれがおびえずに仕事ができ透明性が高まる。

会社が何を評価するかで社員の行動は変わる。

売上げを評価するならば社員は売上げを最優先する。利益を評価するならば、社員はコストを削ろうとする。だが、それだけでは上手くいかないことは周知のことだ。

決してミスを歓迎するのではないが、ミスを報告したことに対してはその心を評価する。そういうしくみづくり、風土づくりが結果良い商品につながっていくのではないだろうか。

同時に古臭いようだが、コミュニケーションをはかりお互いを理解することも、会社として推進すべき要素だ。

仕事は性善説を疑ってする

仕事を管理するというハードの面では、もちろんミスを漏らさないという仕組みづくりが必要である。ある意味、性善説を疑ってチェックしなければならない。

「だろう運転」と同じで、盲目的に信頼することは事故につながる。重要ポイントはきちんと確認することこそが管理の価値である。

しかし、誰しも疑って確認されることは気持ちの良いものではない。仕事は仕事とし、仕事を離れたらノーサイドでコミュニケーションを深める。そういった気持ちの切り替えと人間関係の形成も忘れてはならない。

注文住宅に置き換える

今回の事例は、戸建ての個人住宅にも置き換えることができる。大規模マンションと規模の違いはあれ、施工する構造・人間の行動心理は同じだからだ。

  • 元請け(住宅メーカー)が全体をきちんと管理しているか?
  • バックアップ体制が仕組みとしてできているか?
  • 会社は社員の何を評価しているのか?
  • 社員がミスを言い出せる風土があるのか?

住宅メーカーを選ぶ際、見た目と価格に目が行きがちだが、後になって本当に大切だったと思えることはその住宅メーカーの中身にある。

家を建てる側も自己防衛をし、それこそ性善説に頼らない住宅選びが必要である。

住宅選びで大切なポイントについては、家づくりで大切なことをご覧下さい。

家づくりで大切なこと

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ぶる
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日本ホームインスペクターズ協会のサイトから、串田様のことを知り住宅診断の見積もりをお願いしたことが始まりでした。私は新築戸建ての住宅診断をお願いしました。基礎工事完了間際に依頼をしたため、基礎の確認は間に合わないかなと思っていたのですが、素早く対応してくださり、基礎工事から引き渡しまで通して住宅診断をしていただくことができました。お陰様で我が家の事がより知る事ができ、不安やもモヤモヤもなく新居に住まうことができます。いろいろな要望に答えていただいて、丁寧で分かりやすい報告書がとてもありがたかったです。これから住み始めて何かあったときはご相談させてください。この度はありがとうございました。

オーナーからの返信
長期間にわたりお世話になりました。 工事はどんどん進んで見えなくなる部分が増えていきますので、基礎の状態も確認が間に合い良かったです。新築住宅ですが、気密・断熱、防水・通気に関しても(特に断熱は最高等級となっていましたので)しっかり確認いたしました。 完成時に若干指摘させていただいた点はありましたが、施工会社さんに丁寧に施工いただいたので、安心できる建物になっております。これからの新生活、どうぞ健やかにお過ごし下さい。 また、住まいは生活していくうちに変化すること、見えてくるものもございます。気になる事がでてきましたら、お気軽にご連絡下さい。 今後ともよろしくお願いいたします。ありがとうございました。
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ykk a
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新築の内覧会時に住宅診断をしていただきました。とても丁寧に作業してくださり、自分たちでは見つけられないような傷や問題を見つけてくださり本当にお願いして良かったです。屋根裏、床下も確認していただき、報告書も写真・解説付きでわかりやすく大満足です。ありがとうございました。

オーナーからの返信
この度はご利用ありがとうございました。 とても暑い日でしたので、朝早くから始めさせて頂き助かりました。おかげで屋根裏から床下までしっかりと確認することができ、また大きな問題も無く安心いたしました。これからの新生活楽しみですね。 今後お住まいの心配事は、まず工務店に相談することになりますが、当方もセカンドオピニオンとして控えております。何かございましたらお気軽にお声掛け下さい。 どうぞよろしくお願いいたします。
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田中聡子
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本日は、先週のウッドデッキ施工に続き11年間使用した洗濯機の洗濯槽の中と裏側を、分解して約3時間かけて、新品のようにすっかり綺麗にクリーニングして頂きました!気分もスッキリ!明日の洗濯が楽しみです❣️ ありがとうございました!

オーナーからの返信
この度はお世話になりました。 ウッドデッキは明るくリニューアルでき、洗濯機に溜まっていた汚れもスッキリきれいに落としました。 これからの清々しい季節を、気持ちよくお過ごしいただけるものと存じます。おいしいお茶もありがとうございました。 お近くですので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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s sakino
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マンションの内覧会の新築診断をお願いしました。初めてで不安の多い中、丁寧にご確認いただき心強く思いました。ありがとうございました。

オーナーからの返信
この度はご利用ありがとうございました。 住宅購入は高額であり、初めての場合はなおさら心配事もあろうかと存じます。 お住まいを確認の結果、大きな問題も無く、また少しでもお力になれたとのこと、当方も安心いたしました。 是正事項についてや新生活を始められた後でも、気になることがございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。 今後ともよろしくお願いいたします。
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佐久間
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初めは住宅購入に際し、中古住宅のインスペクションをお願いしました。 色々気になることを質問したら全て丁寧に答えていただきました。 また、購入するかの判断には決して肯定も否定もされません。 あくまでも住宅診断士として公平な意見を聞くことができます。 さらには住宅リフォームも素晴らしいセンスで想像以上の出来に仕上げてもらっています。 ハウスメーカーなどのようにガツガツ営業されることはないので気軽に相談してみるといいと思います。

オーナーからの返信
毎度ありがとうございます。かれこれ3年のお付き合いになりますね。 インスペクションから始まり、リフォーム・造作・外構、そして家具作りと様々なお題をいただきました。納品がてら家族も同行させていただき、毎回お世話になっております。 家は住み始めてから分かることが多くあります。また、長く住めば劣化する箇所も出てまいります。小さなことでも対応いたしますので、お気軽にお声掛け下さい。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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いなかな
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実家の住宅診断をお願いしました。 丁寧な説明を一つ一つして頂き、十分に理解、納得することが出来ました。 父母も今後の見通しが立ったことで、ほっとしたようです。 診断の時間はかかりましたが、家の状態を知るのには良い方法だと思いました。

オーナーからの返信
先日はありがとうございました。 所々に傷みはありますが、手を入れながら住めばまだまだ大丈夫なお住まいです。一方、ご年配の方にとっては寒さや段差などのリスクもあります。お体の様子を見ながら環境を改善していく点が出てくると存じます。 どうしたら良いか分からないことがありましたら、どうぞお気軽にお声かけ下さい。 今後ともよろしくお願いいたします。
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yasuhito69
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中古住宅の購入に向けて、インスペクションをお願いいたしました。 インスペクション当日から、報告書の作成まで、非常に分かりやすく建物の状態を説明をしていただきました。さらに、その後の相談にも迅速、そして丁寧に対応していただきました。 まだ、物件の購入にはいたっておりませんが、今後も何かあればご相談したいと思います。ありがとうございました。

オーナーからの返信
その節はありがとうございました。 建物に起きている現象は、なるべく詳しくお調べいたしました。 見えない部分、分からない事が少なくなれば、物件購入に対する怖さも少なくなります。 今後また分からない事が出て来ましたら、お気軽にご相談下さい。
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to
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中古住宅購入にあたり近場でホームインスペクションしてくれる方を探していて、串田さんにお願いしました。とても気さくな方で、急なお願いにも関わらず最初から最後まで迅速に対応してくれたこと、本当に感謝致します。 当日はわかりやすく説明しながら診断して下さり、住む前に直した方がよい所などを教えてくれました。後日送られてきた報告書も写真と丁寧な解説付きで、立会いのできなかった家族も理解できたとのことです。良かった! 結果、致命的な欠陥も無く納得して住宅を購入することができました!! ハウスクリーニングもしているとのことで、何かの時はお願いしようと思っております。 暑い中本当にありがとうございました。

オーナーからの返信
その節はありがとうございました。 大きな欠陥もなく、私も安心していました。 住まいでお困り事が発生しましたら、何なりとお気軽にご相談下さい。 今後ともよろしくお願いします。
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Noe S
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トイレのリフォームを(便器交換・壁紙張替)をお願いしました。 迅速な見積もり、丁寧な説明、壁のひび・歪みの補修、施工の確認・監督など、細かなところまでしっかりとやってもらえました。 仕上がりもとてもキレイで満足です。

オーナーからの返信
こちらこそありがとうございました。不具合がありましたらご連絡下さい。今後ともよろしくお願いします。
組織・システム
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